（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
老周（化名）与妻子吴某育有三子女：周某1、周某2、周某3。吴某于2013年去世，未留遗嘱。夫妻二人在婚姻关系存续期间，通过甲公司（开发单位）危改项目，取得两套安置房：
2014年和2018年，老周分别以5万元和1元的价格，将两套房屋“出售”给小女儿周某3，并完成过户。
二人遂起诉，要求周某3赔偿其应继承的三分之一产权份额对应价值477万余元。
✅ 因房屋已登记在周某3名下且难以分割，判令其支付折价款3,581,621.25元。
吴某去世后未分割遗产，其50%份额由法定继承人（老周+三子女）共同共有；
老周仅能处分自己名下的50% + 自身继承的12.5%，无权处分其他继承人的37.5%。
锁定财产性质：用安置合同、产权证、生效判决三重证据，夯实“夫妻共同财产”定性；
利用既判力：此前合同无效之诉虽败，但判决明确认定“无权处分”，为本案索赔奠定基础；
精准计算份额：厘清“夫妻财产→遗产范围→继承人份额”三层逻辑，避免诉求过高被驳回；
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
