3月18日，2026房地产开发企业综合实力TOP500研究成果发布会举行，备受关注的“2026房地产开发企业综合实力TOP500”、“TOP500房企首选供应商服务商品牌”等系列榜单揭晓。
当前房地产市场已出现企稳向好趋势，近期召开的两会再次明确部署稳市场、优供给等工作。市场下行速率持续放缓，3月前两周二手房市场快速恢复、新房市场逐步企稳。房企销售降幅收窄，民企拿地呈现新活力。保交付工作从“保交楼”向“交好楼”升级，行业违约风险进入释放末期，整体正朝着稳定健康方向发展。
研判2026年房地产市场需跳出行业视角，站在宏观全局与决策者角度综合判断。在“十五五”开局、百年未有之大变局的宏观背景下，房地产行业应保持耐心，深耕市场、踏实做好自身，以应对当前周期与外部环境变化。[详情]
每一个企业赶快去用自己的数据建属于自己企业的AI工作平台，让每一个员工都能在上面去工作，给每个员工发Token。另外就是用好数字资产，数据知识永远是AI行业里面最宝贵的财富。[详情]
站在新起点，工程场景不再集中于传统住宅房地产，认知与品牌曝光入口被改写，工程力也将有新的呈现。优采愿意做一位“修路者”，用15年积淀的产业信任，为每一家优秀的建材企业，铺就通往AI时代的高速公路。[详情]
十五五”房地产行业发生了非常大的变化，国家也一直在提房地产新模式，城市整个发展将从增量发展转向存量提质增效，从建城要转化成“营城”的模式，城市治理也是重在内涵式发展和精细化运营。[详情]
口碑是企业发展的终章。提前交付是鑫联置业给业主最基本的底气，将保交付的行业底线做成了优交付的常态。未来，鑫联置业将秉持长期主义，持续深耕精细化之路，为业主打造好房子、构筑好生活。[详情]
对线、好房子时代的产品力有哪些本质的进化？2、产品力打造过程中，有哪些核心痛点和突围方向？
（3）虽未达到第（2）项标准，但近两年房地产业务年平均销售额不少于1亿或销售面积不少于5万平方米的房地产开发企业；
（4）对于近两年有经营异常、欠税、严重拖欠工程款、重大税收违法、工商行政处罚、失信等违法违规行为者，将根据情况予以扣分甚至不被列入参选范围；
（5）对于提供虚假数据者，或在安全生产、环境保护等领域发生重大责任事故者，将取消参评资格。
2025年，我国房地产市场整体延续调整态势。在中央明确房地产“止跌回稳”目标、供需两侧支持性政策持续加码推动下，新建商品房销售面积及销售金额规模虽回落至“9万亿”以内，但同比跌幅均明显收窄。
政策方面，宽松基调贯彻全年。在房地产行业持续深度调整和中央多次强调“稳楼市”政策导向背景下，地方围绕“控增量、去库存、优供给、促转型”的政策主线，逐步建立并形成了供给端、需求端和住房保障等多维发力的支持体系。
2026房地产开发企业综合实力TOP500前三位由华润、保利发展、中海占据，其中华润依托商业运营业务构建第二增长曲线，竞争优势显著，名次上升至第一位，保利发展、中海分别下降至第二、第三位。招商蛇口、绿城分别保持第四、第五位，越秀、建发、龙湖、华发、金茂分列第六至第十位。
根据区域划分，华南地区占比23.0%，华北地区占比14.6%，西部地区占比9.2%，东北地区占比3.0%，占比较上年有所上升。其中西部地区房企数量占比较上年上升2.2个百分点，增幅最大。华东地区占比39.0%，中部地区占比11.0%，占比较上年有所下降，其中华东地区房企数量占比较上年下降3.0个百分点，降幅最大。
2025年，TOP500房地产开发企业总资产均值为669.45亿元，同比下降12.83%；净资产均值为167.77亿元，同比下降9.49%。2025年房地产行业总体仍处于缩表进程中，TOP500房企总资产、净资产规模继续下降，且同比降幅较上年有所扩大。
2025年房企战略重点从“规模扩张”转向“风险可控”，通过债务处置、项目出售等方式主动去杠杆降负债。销售端市场信心不足，房企销售回款困难，投资端房企拿地态度更加谨慎和聚焦。
2025年，TOP500房企全年销售金额同比下降18.6%，TOP100房企全年销售金额同比下降17.8%，TOP10房企全年销售金额同比下降13.9%，降幅较上年均有所收窄。
2025年销售规模（全口径）过千亿的房企共10家，较上年减少1家。能保持千亿销售规模的房企均为财务稳健的大型房企，其中7家为国央企，2家为混合所有制房企，1家为民企。
从本次研究结果来看，2025年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200销售金额分别约占TOP500销售金额的41%、67%、82%、89%。相较于2024年的39%、69%、81%、92%，TOP10房企销售金额集中度有所提升，市场份额持续向头部房企集中。TOP200房企销售金额集中度有所下降，2025年部分排名靠后的地方小型房企销售金额同比有所提升。
长期偿债能力方面，TOP500房企2025年资产负债率均值为58.65%，较上年下降2.07个百分点；净负债率均值为99.98%，较上年下降2.52个百分点。得益于债务重组和行业转型的双重推动，多家房企降低负债规模，转变经营模式，整体负债率有所下降。
短期偿债能力方面，2025年TOP500房企流动比率均值为1.86，较上年上升0.16；速动比率均值为0.78，较上年上升0.03，二者较上年均有小幅增长，房企短期偿债能力有所改善，但仍有超过七成的房企速动比率小于1，可变现的流动资产无法覆盖流动债务，短期偿债压力较大。
2025年以来，房企融资环境呈现结构性改善，但房企融资整体上仍未全面打开，房企、金融机构多数仍抱较为审慎的态度。从到位资金来看，房地产开发企业到位资金总额同比持续下降，降幅较上年有小幅收窄。
国家统计局数据显示，2025年1-12月份，房地产开发企业到位资金93117亿元，同比下降13.4%。从资金来源看，国内贷款14094亿元，同比下降7.3%；利用外资25亿元，同比下降20.8%；自筹资金33149亿元，同比下降12.2%；定金及预收款28089亿元，同比下降16.2%；个人按揭贷款12852亿元，同比下降17.8%。
2025年TOP50房企融资总额为3817.41亿元，较2024年下降6.69%。分季度来看，一季度融资规模全年最低，同比下降17.18%，房企融资仍然呈现收缩态势；二季度房企融资规模环比上升，同比降幅收窄；三季度融资规模虽然处于年内高峰，但同比降幅有所扩大，四季度随着房企融资环境的边际改善，房企融资出现回暖迹象，融资规模同比增长13.05%。
2025年，房地产融资协调机制持续扩围增效，但非银融资规模仍未改变下滑趋势，多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。
TOP500房地产开发企业营业收入均值85.64亿元，同比下降9.93%，降幅较上年有所缩小。营业成本均值73.89亿元，同比下降8.70%。净利润均值1.42亿元，同比下降36.89%，2021年以来，TOP500房企净利润规模持续下滑，行业盈利表现不容乐观。现金及现金等价物余额均值59.79亿元，同比下降1.50%，房企融资仍在低位维持，销售筑底回款减少，资金层面压力依然较大，房企的现金持有量自2021年起，持续处于负增长状态。
2025年，TOP500房地产开发企业总资产收益率均值为0.38%，较上年下降了0.03个百分点；净资产收益率均值为1.10%，较上年下降了0.12个百分点；成本费用利润率均值为2.77%，较上年下降了0.48个百分点。
2025年房地产行业总资产规模继续负增长，同时企业利润空间收窄，TOP500房企总资产收益率继续下降。
2025年，TOP10房企营业收入均值最高，达1881亿元，同比下降4.68%；TOP30房企营业收入均值为1201亿元，同比下降1.63%；TOP50房企营业收入均值为832亿元，同比下降1.30%。
各梯队房企营业收入同比降幅较上年大幅收窄，全国商品房销售额同比降幅收窄，为房企营收端提供支撑，同时部分房企项目交付量有所提升，带动结算收入增长。央国企与优质民企经营韧性凸显，同时部分中小房企风险持续出清，叠加上年基数相对较低的影响，TOP50房企营业收入降幅梯度最低。
2025年TOP500房地产企业销售面积同比下降21.30%，降幅较上年缩小9.72个百分点；销售金额同比下降18.60%，连续五年负增长。2025年行业销售持续回落，但降幅有所收窄，进入以“止跌回稳”为核心、推动高质量发展的新阶段。
在市场持续下行期，头部房企规模持续缩水，企业间分化现象明显，民营房企同比降幅相对较高，龙湖销售金额同比降幅超三成，而越秀、绿城销售金额同比降幅不超过10%。
2025年，全国400个市县土地成交金额28527亿元，同比下降了13.55%。土地市场持续遇冷，供给端政府供应量下降，土地成交金额同比下降。
2025年TOP30房企新增土地价值7012亿元，同比上升7.85%，头部房企拿地金额较上年有所回升。从拿地企业类型来看，央国企仍然是主力，民营房企投资信心呈现复苏态势。
2025年，随着房地产行业风险逐步出清，房企收并购活动的活跃度降低，收并购市场主要集中在一线城市及二线核心城市。企业对收并购的态度和资产选择上更加谨慎，头部房企更倾向于聚焦核心业务和优质项目，主要通过资产处置优化资产负债表，而非大规模收并购。
2025年，面对行业深度调整期，多家房企通过出售资产优化债务结构，主要交易模式包括出售物业资产、出售商业与酒店资产、转让亏损业务等。
2025年TOP500房地产开发企业存货周转率均值为0.13，较上年下降0.01；流动资产周转率均值为0.14，与上年持平；总资产周转率均值为0.09，较上年上升0.01。
2025年房企库存并没有增长，但房地产市场需求偏弱，房企存货周转率有小幅下降。受行业政策调整及房企资产结构优化双重推动，房企总资产周转率有所回升。
在房地产行业深度调整时期，重新整合组织架构成为企业共识，头部房企已成为组织变革的核心主体。2025年，保利发展、华润、招商蛇口等多家房企调整组织架构，通过扁平化管理压缩管理层级，降低沟通成本提升决策效率，强化公司对市场变化的快速响应。
组织架构调整方式，一方面包括弱化区域公司职能，让总部资源与一线需求直接对接；另一方面包括精简不必要的职能部门，优化总部架构。
全国住房和城乡建设工作会议明确，2025年要把绿色建筑培育成新的经济增长点，并开展建筑光伏高质量发展试点。为了推动绿色建筑的发展，各省市也积极响应国家政策，出台绿色建筑相关支持政策。
在多项支持政策的推动下，多家房企积极贯彻落实“双碳”目标，大力推动绿色建筑设计与研发、积极推广绿色施工，在全业务流程中践行绿色发展理念，积极推动超低能耗、高星级绿色建筑示范项目落地及规模化。
目前我国已出台多项政策促进绿色建筑发展，绿色金融和绿色建筑的融合，金融资金通过低息贷款、绿色债券等方式，为绿色建筑项目提供必要的资金，在一定程度上解决绿色建筑业的融资困难问题和期限错配问题，推动绿色建筑规模化发展。
在“好房子”理念引领下，房企开发模式围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度，持续提升住宅产品力。随着市场步入“质量时代”，房企从增量竞争走向存量精耕，时代开始筛选真正有扎实基本功的企业。多家房企建立完整技术标准体系，将好房子战略从定性主张转向参数管控。
由Deepseek爆火带来的AI浪潮，推动科技为住宅产品的智能、便捷、舒适、健康等方面赋能，成为房企产品品质提升的重要方向。智慧科技的应用从被动响应指令的初级阶段，向主动感知、预判并满足需求的智能化阶段转变。
随着住宅产品正在迈入一个更高标准、更高品质的时代，融合了自然、科技与人性化理念的第四代住宅，逐渐成为房企住宅产品创新突破的重要方向。
经过两年优化更新，2025年的四代住宅向更注重隐私、更强调实用、更擅长场景营造、更普惠多元的方向进化。以往的四代住宅上下层对应，邻居之间存在对视问题，新的四代住宅产品客餐厅及露台通高挑空，极大增强了隐私感。这一创新同时大幅拓展室内空间尺度，解决了早期四代住宅因露台过大导致的采光问题。
房地产行业整体规模庞大，房企在多年的高速发展进程中，累积大量社会财富，同时也肩负了更多社会责任。
近年来，房地产市场持续调整，企业利润受到较大影响，典型房企超六成所得税负增长。2025年，TOP500房企所得税均值为1.39亿元，同比下降5.08%。税金及附加均值为2.75亿元，同比下降7.92%。
“十五五”时期，全社会有望推动可持续发展和ESG从合规约束转向价值创造。房地产行业定位从国民经济支柱转向民生保障核心，改善型需求的持续释放，推动市场从“有房住”向“住得好”转型。
ESG理念为房企的转型带来了新的发展机遇，成为企业塑造产品力、优化运营管理效率、重建竞争优势的关键驱动力。
2025年，面对国内外经济环境的复杂变化，各地区各部门坚定不移贯彻新发展理念、推动高质量发展，统筹国内国际两个大局，统筹发展和安全，实施更加积极有为的宏观政策，纵深推进全国统一大市场建设。总的来看，2025年国民经济运行顶压前行、向新向优，高质量发展取得新成效，经济社会发展主要目标任务圆满实现“十四五”胜利收官。
2025年，房地产政策宽松升级，“稳定房地产市场”和“推动房地产高质量发展”成为政策调控主要目标。2025年，地方累计出台房地产调控政策455条，较上年显著减少。其中，宽松性政策375条，占比达82.4%，中性政策53条，紧缩性政策27条。
2025年，中国房地产市场处于调整转型的过程中，商品房销售面积和销售金额持续下降。据国家统计局数据，新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%，新建商品房销售额83937亿元，同比下降12.6%。
土地方面，市场延续降温态势，成交规模持续回落。据统计2025年全国通过招拍挂交易土地22290宗（含纯住宅、商住、商办、综合地块），同比下降14.03%；合计成交规划建面约99769.31万平方米，同比下降11.59%；合计成交金额约28530.03亿元，同比下降11.08%；流拍土地8709宗，流拍率约24.87%。
从已经披露的债务重组方案来看，2025年房地产行业债务处置进入实质化突破阶段，多家出险房企债务重组方案取得关键进展或已落地完成。例如融创完成95.5亿美元境外债务全额债转股，成为首家境外债清零的大型房企。碧桂园、旭辉境外债重组金额均在百亿美元级别，覆盖的债务工具类型较为广泛，债务总额得到大幅削减，为企业经营恢复提供了有效缓冲。城市更新方面，2025年城市更新工作进入高质量发展的新阶段，3月政府工作报告中，将城市更新从局部改造工程提升到了拉动内需的支柱地位。4月城市更新一词首次出现在中央政治局会议中，会议强调“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。7月第五次中央城市工作会议中，将“城市更新”提升为城市发展的总体战略。年底中央经济工作会议，将“高质量推进城市更新”作为2026年经济工作的重点内容。
产品品质方面，2025年房地产行业步入品质提升“深水区”，“好房子”概念由市场呼声跃升为国家战略，首次写入政府工作报告，转化为制度建设、标准制定和政策激励等具体行动。营销方面，2025年楼市利好政策持续深化落地，一线及强二线城市全面取消“四限”管控，公积金贷款“带押过户”全面推行、换房补贴精准发放、交易流程优化简化等举措，进一步降低了购房门槛与交易成本，但行业调整期态势未改，购房者信心不足，房企去化压力依然存在，房企营销在升级自主获客、深耕数字营销等方面发力。
上海易居房地产研究院成立于2005年9月，是由上海市社会科学界联合会主管，并经上海市民政局登记注册，国内首家具有法人实体地位的专业房地产研究机构。汇聚了来自著名高等院校、科研院所、知名企业的数十位知名学者和上百位业界精英，形成了一支专业、高效、务实的研究团队。
